二順位房貸銀行利率領先趨勢，額度使用效率高

隨著房市的熱絡與資金需求的增加，許多房屋持有者選擇透過二順位房貸來進一步利用自己的房產價值。二胎房貸不僅可以為持有者提供額外的流動資金，也使得貸款利率方面的選擇變得多元化。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、當前的利率走勢及其額度使用的效率，以便協助讀者更好地了解如何在銀行增貸中做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，顧名思義，是指在已經有一筆房貸的基礎上，房屋再次申請第二筆貸款。這樣的房屋二胎通常是為了滿足資金需求，如進行投資、支付教育費用或進行房屋裝修等。由於二順位房貸的擔保品為房產存有的價值，因此它在風險評估上往往受到市場狀況的影響。同時，二胎房貸的貸款利率通常會高於首順位房貸，這是由於其相應的風險較高所致。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

目前二胎房貸的利率受到多種因素影響，包括市場利率、借款人的信用狀況、貸款金額及還款條件等。銀行的房貸利率會隨著央行的政策調整而浮動，通常二胎的利率會高於第一順位的貸款利率。由於風險性較高，銀行在設定二胎房貸利率時，通常會適度上調，以彌補潛在的信貸風險。因此，借款人在選擇銀行增貸時，應仔細比較各家銀行的房貸利率，以尋找最具競爭力的方案。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度通常取決於房屋的評估價值以及首次房貸的剩餘金額。一般情況下，銀行會根據房屋的市值，扣除已借貸金額後，評估額度。這樣的額度使用效率高，讓持有者能夠充分發揮其房產的經濟價值。借款人需要清楚了解自己可申請的額度，並確保在負擔可承擔的範圍內進行房屋增貸，以免造成財務壓力。選擇合適的銀行和貸款方案，將有助於提升二胎房貸的利用效率，讓資金流動更為順利。透過這樣的探討，希望能夠讓讀者清楚了解二胎房貸的特性、利率及額度相關資訊，為日後的財務規劃提供參考。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元